A und B sind Eigentümer von mehreren Liegenschaften im Kt ZH, unter anderem von jeweils neun StWE in zwei Liegenschaften. Die Räumlichkeiten in den Erdgeschossen befinden sich im Eigentum von Dritten und werden geschäftlich genutzt. Im Liegenschaftenverzeichnis zur Steuererklärung 2016 führte er die Eigentumswohnungen jeweils als Mehrfamilienhaus ("MFH") auf und deklarierte den jeweiligen Vermögenssteuerwert auf Basis des Ertragswerts. Die Steuerkommissärin korrigierte diesen auf den höheren Substanzwert.

Die erhobene Einsprache sowie der Rekurs wurden abgewiesen.

A erhob dagegen Beschwerde beim VGr ZH.

Unstrittig ist, dass beide Liegenschaften in StWE unterteilt sind. Die im Eigentum von A stehenden Einheiten (in den Obergeschossen der beiden Liegenschaften) dienen ausschliesslich der Wohnnutzung und sind fremdvermietet. Die Einheiten in den Erdgeschossen stehen im Eigentum eines Dritten und sind geschäftlich bzw. gewerblich genutzt.

Die Vorinstanz hielt bereits fest, dass für die...