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Ersatzbeschaffung

Aufschub der Grundstückgewinnsteuer bei Ersatzbeschaffung von selbstbewohntem Wohneigentum

Jurisprudence
Direkte Steuern
Das Bundesgericht verneint die Frage, ob der Grundstückgewinn infolge einer Ersatzbeschaffung aufgeschoben werden kann, wenn die veräusserte Liegenschaft im Zeitpunkt der Veräusserung bereits längere Zeit fremdvermietet war. Das Kriterium der dauerhaften Selbstnutzung ist erfüllt, wenn sich der Wohnsitz am Schluss der Besitzesdauer im veräusserten Grundstück befindet.
iusNet StR 28.03.2023

Keine Grundstückgewinnsteuer bei der Umstrukturierung von Vorsorgevermögen

Éclairages
Direkte Steuern
Darf bei der Übertragung des gesamten Immobilienportfolios einer Pensionskasse auf eine Anlagestiftung – einem sogenannten Immobilien Asset Swap – die Grundstückgewinnsteuer erhoben werden? Diesbezüglich hielt das BGr fest, dass dieser Vorgang einer Aufteilung gemäss Art. 80 Abs. 4 BVG entspricht, wonach für die Grundstückgewinnsteuer ein Steueraufschub zu gewähren ist. Zudem geht das BGr auch darauf ein, wann Art. 80 Abs. 4 BVG nicht angewendet werden kann.
Jonas Bühlmann
iusNet StR 25.07.2022

Keine Grundstückgewinnsteuer bei der Umstrukturierung von Vorsorgevermögen

Jurisprudence
Direkte Steuern
In der Vergangenheit war umstritten, ob bei der Übertragung des gesamten Immobilienportfolios einer Pensionskasse auf eine Anlagestiftung die Grundstückgewinnsteuer erhoben werden darf. Das BGr schafft diesbezüglich nun Klarheit und hält fest, wann für Zwecke der Grundstückgewinnsteuer ein Steueraufschub zu gewähren ist.
iusNet StR 25.07.2022

Keine Ersatzbeschaffung bei gemischter Immobiliengesellschaft

Jurisprudence
Direkte Steuern
Für das BGr ist die Ersatzbeschaffung bei der Grundstückgewinnsteuer für eine gemischte Immobiliengesellschaft ausgeschlossen. Selbst wenn die Gesellschaft einen Betrieb im steuerrechtlichen Sinne führt und eine langjährig gehaltene und genutzte Liegenschaft betriebsnotwendiges Anlagevermögen bildet, wechselt diese mit der Ausschreibung zum Verkauf automatisch ihre Funktion und wird zu Umlaufvermögen.
iusNet StR 25.03.2020

Aufschub der Grundstückgewinnsteuer bei Ersatzbeschaffung

Jurisprudence
Grundstückgewinnsteuer / Handänderungssteuer
Das BGr hält unterschiedliche Fristen für die Geltendmachung der Voraus- und der Ersatzbeschaffung bei selbstbewohntem Grundeigentum für sachlich gerechtfertigt und die St. Galler Lösung für gesetzeskonform. Auch bestätigt es die Einheitsmethode für die Gewinnzuweisung bei interkantonalen Ersatzbeschaffungen. Allerdings ist bei einer anteiligen Veräusserung des Ersatzobjekts auch der im Wegzugskanton aufgeschobenen Gewinn zu besteuern. Unterbleibt dies, kann bei einer weiteren Erstbeschaffung nicht darauf zurückgekommen werden.
iusNet StR 27.11.2019