Am 15. Dezember 2016 hat die Notarin A eine Urkunde betreffend die Übertragung einer Liegenschaft von D errichtet. Diese notarielle Urkunde enthielt einen ersten Titel "Schenkung und Verkauf eines Grundstücks", wonach D ihrem Neffen E das Eigentum eines Teils des Grundstücks schenkte und einen anderen Teil dieses Grundstücks an E und F verkaufte. Unter dem Titel "Einräumung eines spezifischen Wohnrechts" erklärten die Parteien, dass sie ein persönliches und unübertragbares Wohnrecht zugunsten von D errichtet hatten. Dieses Recht ermöglichte insbesondere letzterer die ausschließliche Nutzung der Räumlichkeiten im ersten Stock des auf dem Grundstück errichteten Gebäudes.

Der Wert der übertragenen Parzelle belief sich laut Urkunde auf CHF 1'200'000 und der Wert des Wohnrechts auf CHF 230'640 (Berechnung gemäss den Kapitalisierungstabellen der Rentes Genevoises mit einem technischen Zinssatz von 2 %). Es wurde daher festgehalten, dass der Nettowert der verkauften Liegenschaft CHF 969'360 betrage, wovon sich CHF 232'000 als Schenkung zugunsten von E qualifizieren. Der Verkauf erfolgte somit zum Preis von CHF 737'360 (CHF 969'360 - CHF 232'000).

Die...